Reclamación por ocupación ilegal de viviendas o inmuebles
Reclamación por ocupación ilegal de viviendas o inmuebles
Cuando alguien se instala sin autorización en una vivienda, local o terreno ajeno, estamos ante una ocupación ilegal. Esta situación vulnera el derecho de propiedad y puede generar importantes perjuicios económicos, legales y personales al titular legítimo del inmueble.
En función de cómo se haya producido la ocupación (con o sin violencia, si es vivienda habitual o no), el procedimiento a seguir puede variar. Pero en todos los casos, es posible recuperar el inmueble por vía judicial, y cuanto antes se actúe, mejores resultados se obtienen.
Desde mi despacho en Albacete, asesoro a propietarios que necesitan recuperar el control de su vivienda o local, evitando actuaciones ilegales o soluciones que puedan empeorar la situación.
¿Tienes tu vivienda ocupada o alguien ha entrado sin permiso en tu propiedad? Puedes reclamar legalmente y exigir el desalojo.
¿Cuándo se considera ocupación ilegal?
La ocupación ilegal puede revestir distintas formas según el modo en que se accede a la vivienda. Algunas de las más habituales son:
- Allanamiento de morada: acceso sin consentimiento a una vivienda habitada (delito penal)
- Usurpación de inmueble: entrada en una vivienda vacía o segunda residencia sin autorización (delito o vía civil)
- Ocupación tras un contrato extinguido: por ejemplo, inquilinos que no se marchan al terminar el alquiler
- Ocupación con título falso: contratos simulados, cesiones fraudulentas o engaños
- Acceso a locales o naves desocupadas con ánimo de permanecer sin título alguno
En cualquiera de estos casos, el propietario puede iniciar acciones para recuperar el inmueble y reclamar los daños causados por la ocupación.
Procedimientos legales para desalojar a los ocupantes
Existen varias vías legales para reclamar el inmueble ocupado. La elección dependerá del tipo de inmueble y de la forma de acceso de los ocupantes:
- Vía penal (allanamiento o usurpación): permite denunciar ante Policía o Guardia Civil y solicitar desalojo urgente
- Demanda civil de recuperación posesoria: para casos sin delito claro o cuando la vía penal no prospera
- Juicio verbal exprés del art. 250 LEC: procedimiento específico para propietarios y poseedores legítimos
- Reclamación por daños y perjuicios: si el inmueble ha sido deteriorado o se ha perdido rentabilidad
También se puede solicitar una medida cautelar de desalojo, aunque requiere justificar el derecho de propiedad y el riesgo de demora.
¿Cuándo contactar con un abogado y cómo abordo estos casos?
Cuándo deberías buscar asesoramiento legal
Es recomendable acudir a un abogado en los siguientes casos:
- Alguien ha entrado sin permiso en tu vivienda o local
- No puedes acceder a tu propiedad y desconoces quién la ocupa
- Has denunciado y no obtienes respuesta eficaz de la Policía o juzgado
- Los ocupantes presentan documentos falsos o se niegan a abandonar el inmueble
- Necesitas recuperar el uso urgentemente por necesidad personal o familiar
Cómo enfoco la defensa legal frente a ocupaciones
Reviso los antecedentes del caso y la situación del inmueble, te asesoro sobre la mejor vía (civil o penal), y redacto las acciones legales correspondientes. También puedo colaborar con procuradores y notarios para documentar los hechos y reforzar la reclamación.
¿Necesitas recuperar una vivienda ocupada en Albacete?
Si has sido víctima de una ocupación ilegal o tienes problemas para acceder a tu propiedad, contacta conmigo. Te ayudaré a reclamar el desalojo y proteger tus derechos como propietario.
Contacte hoy mismo.Otros asuntos relacionados con inmuebles y propiedad
Eugenio Nieto Lara
Especialista en Reclamación por ocupación ilegal de viviendas o inmuebles en Albacete
Abogado en Albacete con más de 20 años de experiencia. Especializado en derecho civil, penal y de familia, ofrece asesoramiento y representación cercana y personalizada. Perteneciente al Ilustre Colegio de Abogados de Albacete (ICALBA), su despacho cubre temas como desahucios, cláusulas suelo, separaciones, y defensa penal.