Conflictos por servidumbres entre fincas y propiedades
Conflictos por servidumbres entre fincas y propiedades
Las servidumbres son derechos que permiten a un propietario utilizar en parte la finca de otro: por ejemplo, para pasar, para evacuar aguas o para instalar cables. Aunque están reguladas legalmente, no siempre están bien definidas o se ejercen de manera abusiva, generando conflictos vecinales o litigios judiciales.
Los problemas más comunes se dan entre fincas rústicas, parcelas urbanas colindantes o propiedades heredadas. A veces, la servidumbre no consta en escritura, o fue consentida verbalmente durante años sin regular. Otras veces, el titular del predio dominante amplía su uso más allá de lo permitido.
Desde Albacete, asesoro tanto a propietarios que necesitan ejercer una servidumbre como a quienes quieren limitar o extinguir un uso indebido de su finca por parte de terceros.
¿Tienes un conflicto de paso o uso con tu finca o la de tu vecino? Las servidumbres pueden regularse o impugnarse legalmente para proteger tu propiedad.
¿Qué tipos de servidumbre suelen causar conflictos?
Los conflictos por servidumbre pueden ser tanto de hecho como de derecho. Entre los casos más habituales se encuentran:
- Servidumbre de paso no acordada formalmente o ejercida sin límites
- Servidumbre de luces y vistas que genera molestias o vulnera la intimidad
- Servidumbres de acueducto o desagüe con mal uso o falta de mantenimiento
- Conflictos por acceso de vehículos a través de fincas privadas
- Invasión de lindes o ocupación de más terreno del permitido
En muchos casos, las servidumbres no están inscritas, o su alcance no queda claro en los títulos de propiedad. La jurisprudencia también influye en su interpretación.
¿Qué soluciones legales existen para estos conflictos?
La primera opción suele ser negociar un acuerdo amistoso o clarificar el uso que se va a hacer de la servidumbre. Si esto no es posible, existen vías legales para resolver el conflicto:
- Demanda de reconocimiento de servidumbre, si se niega su existencia
- Demanda para limitar o extinguir un uso abusivo o innecesario
- Acción de deslinde y amojonamiento, si hay confusión de lindes
- Inscripción registral para hacer constar la servidumbre en el Registro de la Propiedad
- Indemnización por daños si la servidumbre ha causado perjuicios al predio sirviente
Como abogado, valoro si la servidumbre tiene base legal, si puede acreditarse su existencia (por título o por uso continuado) y qué solución es más adecuada.
¿Cuándo acudir a un abogado y cómo abordo estos casos?
Momentos clave en los que es necesario asesoramiento legal
Te recomiendo acudir a un abogado si:
- Un vecino usa tu finca sin tu consentimiento
- Quieres ejercer una servidumbre de paso y te lo impiden
- La servidumbre no está inscrita y hay desacuerdo sobre su existencia
- Existe acoso o tensiones vecinales por uso indebido del terreno
- Deseas regular la situación antes de vender la propiedad
Mi forma de trabajar en casos de servidumbres
Analizo los títulos de propiedad, reviso la documentación catastral y registral, y valoro si la servidumbre puede reconocerse, limitarse o extinguirse. Puedo iniciar la vía judicial o buscar una solución pactada que evite litigios largos y costosos.
¿Tienes problemas con el uso de tu finca en Albacete?
Si tienes un conflicto por servidumbres de paso, lindes, vistas u otro derecho real, contacta conmigo. Te ayudaré a defender tu propiedad o a ejercer tus derechos con base legal y claridad.
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Eugenio Nieto Lara
Especialista en Conflictos por servidumbres entre fincas y propiedades en Albacete
Abogado en Albacete con más de 20 años de experiencia. Especializado en derecho civil, penal y de familia, ofrece asesoramiento y representación cercana y personalizada. Perteneciente al Ilustre Colegio de Abogados de Albacete (ICALBA), su despacho cubre temas como desahucios, cláusulas suelo, separaciones, y defensa penal.